С 1 января 2016 года изменился порядок налогообложения недвижимости

Это связано с тем, что вступают в свою законную силу те изменения в Налоговый кодекс, которые предусмотрены Федеральным законом №382. Они устанавливают тот порядок, согласно которому впредь будет производиться освобождение от уплаты НДФЛ с тех денег, которые граждане получают от продажи своей недвижимости. Суть состоит в том, что налог на доходы физических лиц не будет платиться в тех случаях, когда объект недвижимости принадлежал продавцу в течение некоего минимального промежутка времени или дольше.

Этот срок устанавливается законом в три года, причем только для тех объектов, для которых выполняется хотя бы одно из нескольких условий. Первое из них состоит в том, что недвижимость перешла в собственность от физ. лица, являющегося близким родственником или членом семьи налогоплательщика по договору дарения или же в порядке наследования. Второе условие освобождения от уплаты НДФЛ заключается в том, что право собственности на объект недвижимости налогоплательщик получил в результате его приватизации, а третье — по договору пожизненного содержания с иждивением. Во всех остальных случаях минимальный срок устанавливается в пять лет.

Следует заметить, что этот порядок действует только в отношении той недвижимости, которую приобрели в собственность не ранее 1 января текущего года. В тех случаях, когда доход налогоплательщика от реализации объекта недвижимости оказывается меньше, чем 0,7 его кадастровой стоимости на первое января того года, когда право собственности было зарегистрировано, то в качестве базы для уплаты НДФЛ все равно принимается 0,7 его кадастровой стоимости. В тех случаях, когда сама кадастровая стоимость проданной недвижимости не определена, то это правило не действует.

Необходимо также отметить, что отдельными законами, принимаемыми субъектами РФ могут быть изменены в сторону уменьшения как величина понижающего коэффициента, так и минимальный срок, в течение которого осуществлялось владение объектом недвижимости.