Покупка квартиры с неузаконенной планировкой: основные риски

Квартиры с неузаконенной планировкой привлекают к себе покупателей выгодной ценой. Ведь скидки при продаже иногда могут доходить до 15, а то и 20%. Но стоит ли покупать такое жилье? Это мы сейчас попробуем выяснить.

Чем рискует покупатель при покупке квартиры с неузаконенной планировкой

Главное преимущество подобных объектов – это выгодная стоимость. Но при этом важно помнить и о рисках, о которых вы сейчас узнаете.

1. Оформлять перепланировку придется самостоятельно. Чтобы было все по закону, и в будущем не возникало проблем из-за незаконной перепланировки, новому собственнику придется самостоятельно узаконить перепланировку. Но на это уйдет немало сил, времени и денег. Кроме того, не каждую перепланировку можно узаконить. В таком случае БТИ имеет право выписать штраф и обязать нового владельца возвести снесённые стены на свои места.

2. Сложности с получением ипотеки. Прежде чем одобрить ипотеку, банки внимательно проверяют не только документы клиента, но и недвижимость. Если в квартире были сделаны несущественные изменения в перепланировке, то банк на это может закрыть глаза. Но если были снесены несущие конструкции или перенесены мокрые зоны, то банк на такие риски не пойдет. Соответственно он не одобрит ипотеку.

3. Сложности при продаже. Если вы решите продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, то найти покупателей на нее будет очень сложно. В результате придется либо заниматься узакониванием перепланировки, но на это уйдет не мало времени и денег. Если узаконить не получится, придется восстанавливать первоначальную планировку либо придется делать хорошую скидку, а такой вариант не всегда бывает выгодным.

4. Лишение права собственности. Если к вам домой нагрянет жилищная инспекция, например, по жалобе соседа, и выявит нарушение, то она имеет право потребовать узаконить планировку. Если нарушение серьезное – снесена несущая конструкция или перенесены мокрые зоны, тогда она может потребовать вернуть первоначальную планировку. Если требование не будет выполнено, то по решению суда владельца могут лишить права собственности.

Недвижимость с неузаконенной перепланировкой продается с большим дисконтом, что и привлекает многих покупателей. Но, прежде чем решиться на такую покупку, обязательно проанализируйте все риски. Так, например, покупка может быть выгодна только в том случае, если в квартире была сделана незначительная планировка, которую можно узаконить. Если же в квартире были перенесены мокрые зоны, были снесены несущие конструкции, то от покупки такого жилья лучше отказаться.